Terreno para Venda, Poá / SP
bairro Centro, área total 4.870 m², terreno 4.870 m²Compartilhar:
R$ 8.800.000
Descrição do Imóvel
Oportunidade de Investimento: Terreno Estratégico no Centro com Alto Potencial Construtivo (Outorga Onerosa / Coeficiente 5.0)
Valor do Investimento: R$ 8.800.000
Condições de Pagamento: Aceita financiamento bancário | Estuda até 40% de permuta (sujeito à análise técnica e de liquidez).
Regularidade Jurídica: Documentação 100% em ordem, livre de ônus ou gravames, pronta para transferência imediata ou due diligence.
Características Técnicas e Atributos Urbanísticos
- Zoneamento e Potencial de Adensamento: Zoneamento central com Coeficiente de Aproveitamento (CA) de até 5,0 (cinco vezes a área total do terreno), maximizando o potencial construtivo para projetos residenciais verticais ou complexos corporativos de grande porte.
- Frente para Duas Vias (Lote de Frente Dupla): Layout urbano altamente favorável que otimiza fluxos independentes de entrada/saída, carga/descarga e melhora as taxas de recuo e ventilação natural do futuro projeto.
- Acessibilidade Logística: Localizado na última grande reserva de área no núcleo central da região, com conexões diretas aos principais eixos rodoviários:
- A 10 minutos do acesso ao Rodoanel Mário Covas e à Rodovia Ayrton Senna (SP-070).
- Eixo de integração imediata com os municípios de Mogi das Cruzes, Suzano, Itaquaquecetuba e Arujá.
- Conexão estratégica ao litoral paulista em apenas 60 minutos.
Infraestrutura de Entorno e Vocação Comercial
O ativo está inserido em uma macrozona consolidada de alta densidade demográfica e forte apelo comercial. Apresenta infraestrutura urbana completa (redes de água, esgoto, energia elétrica, iluminação pública e pavimentação).
Raio de Atendimento de Serviços (Walkability):
- Transporte e Mobilidade: Rede de transporte público estruturada com ponto de ônibus limítrofe à propriedade.
- Saúde e Educação: Proximidade imediata a hospitais, clínicas e instituições de ensino de referência.
- Comércio e Conveniência: Entorno servido por redes de supermercados, farmácias, agências bancárias, bares e restaurantes.
Direcionamento de Mercado (Vocação)
Ativo ideal para Incorporadoras, Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) e Construtoras focadas no desenvolvimento de:
- Empreendimentos residenciais de alta ou média densidade (Verticalização).
- Strip Malls, Centros Médicos ou complexos de Uso Misto (Mixed-Use).
- Lajes corporativas e sedes institucionais.
Proximidades
Bares e Restaurantes
Escola
Farmácia
Shopping Center
Supermercado
Hospitais
Segurança
Bairro seguro
Policiamento ostensivo
Ronda
Vídeo
Mapa de Localização
Rua-Marechal-Floriano-Peixoto,100,Centro,Poá-SP,08550-010
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Central de Negócios
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
11995072677 Luiz Pereira Imóveis
Rua São João, 616
Centro - Mogi das Cruzes
11995072677
luizpereiramogi@gmail.com
CRECI 101.175
